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二手房交易中的法律风险-AFPCFP继续教育答案

2017-03-24 15:10 来源: 作者:
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1JXJYD6355在房屋买卖交易过程中,具有保证金性质,为担保合同 履行而支付的一定数额的金钱,我们称之为()
A 、定金
B 、订金
C 、预付款
D 、首付款
2JXJYD6356我们购买在租

1JXJYD6355在房屋买卖交易过程中,具有保证金性质,为担保合

同 履行而支付的一定数额的金钱,我们称之为()
A 、定金
B 、订金
C 、预付款
D 、首付款
2JXJYD6356我们购买在租房屋时,最好要求租户出具放弃购买的

书面声明书或其他能证明租户放弃购买的材料.这是因为根据法

律规定,如果租期未满房屋就被卖出,在同等条件下,租户()
A 、具有平等购买权
B 、具有优先购买权
C 、不能提出购买
D 、不能继续租用
3JXJYD6357根据相关法律规定,交付定金的比例具有一定限制.

那么在房屋买卖中的购房合同中,支付定金的比例不应当超过购

房款的()
A 、0.05
B 、0.1
C 、0.2
D 、0.3
4JXJYD6358当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付

定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金.而收受定金的

一方拒绝订立合同的,应当()返还定金.
A 、1倍
B 、2倍
C 、3倍
D 、4倍
5JXJYD6359一般我们在看房后,为了确保当事人所持的房产证信

息与不动产登记簿登记一致,房屋没有存在查封等情况,我们可以

自行或委托他人去房屋管理部门,申请()
A 、房屋异议登记
B 、房屋更正登记
C 、网签
D 、房屋权属核验
6JXJYD6360如果所购买的房屋,属于夫妻婚后共同财产,则我们

在签订房屋购买合同时,在只有夫妻一方到场的情况下,为了更好

地防范可能出现的法律风险,我们最好采取以下哪种方式?()
A 、直接签订合同
B 、要求不在场的一方出具授权
C 、要求不在场的一方出具公证授权
D 、将合同公证
7JXJYD6361根据北京市住房和城乡建设委员会出台的《关于做

好存量房房源核验工作有关问题的通知》等相关规定,房源核验

申请人进行房屋核验,核验信息不包括以下哪一种?()
A 、房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否

与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载

的信息、系统信息一致;
B 、房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息
C 、房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记

载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途信息。
D 、房屋购买的价款
8JXJYD6362在房屋交易的类型中,如果我们所欲购买的是央产房

,则购买之前,为了更好的防范出现的法律风险保障我们的合法权

益,我们最好采取以下哪种方式?()
A 、核查该央产房是否上市
B 、直接购买
C 、与房主公证购买合同
D 、办理异议登记
9JXJYD6363在二手房买卖交易中,经常出现网签合同的价款与房

屋买卖合同实际支付的价款不一致.若当事人在合同履行过程中

发生争议诉至法院,那么根据法律规定()
A 、买卖合同被认定为无效
B 、按照实际交易价款支付税费
C 、按照网签价款支付税费
D 、不能交易
10JXJYD6364根据2016年北京市住房城乡建设委、中国人民银行

营业管理部联合印发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通

知》,自2016年12月15日起,存量房交易资金监管范围覆盖全北

京市.根据该规定,二手房交易中,买方支付购房款将支付到下列

哪个账户?()
A 、卖方账户
B 、中介账户
C 、存量交易资金监管专用账户
D 、房管局账户
11JXJYD6365二手房交易中,签订购房合同时可以要求合同对方

支付合同定金.定金应要求越多越好,当对方发生违约行为时,可

以要求所有定金都适用定金罚则获得双倍赔偿.()
A 、正确
B 、错误
12JXJYD6366房屋购买合同中,合同当事人支付的定金与预付款

性质一样.()
A 、正确
B 、错误
13JXJYD6367如果售房人是老人,见到的是子女,应当要求见到老

人,否则不要签约.()
A 、正确
B 、错误
14JXJYD6368买房人明知所购房屋为夫妻共同财产,但该房屋的

房产证明上只有夫妻中一方的姓名.因此在购买房屋时,只需要房

产证上登记的所有人同意就可以签订房屋购买合同,不存在任何

法律风险.()
A 、正确
B 、错误
15JXJYD6369在购买学区房时,将购买学区房这一特殊目的写入

房屋购买合同中,是有效的.()
A 、正确
B 、错误
16JXJYD6370二手房交易过程中,网签合同中约定的房屋成交价

格,是我们去政府和相关部门,缴纳房屋交易相关税收和办理贷款

的计算基数.()
A 、正确
B 、错误
17JXJYD6371在房屋交易时,对于涉嫌避税而签订比实际交易价

格低的网签合同,会影响到实际签订和履行,导致买卖合同无效.

()
A 、正确
B 、错误
18JXJYD6372买卖双方签订房屋买卖合同,并且合同生效后,因为

房价快速上涨,卖房人可以以受到损失为由要求解除合同.()
A 、正确
B 、错误
19JXJYD6373为了减少纠纷,房屋交接前需核查是否存在水、电

、煤气和取暖等公共事业费大额欠缴的情况.对此,购房人最好

预留一部分购房款在交房后支付,或者在过户前先进行房屋的交

接,避免交房过程中的法律风险.()
A 、正确
B 、错误
20JXJYD6374实践中,经常有购房人购买房屋后,要求售房人户口

迁出该房屋所在地.对此,可以将户口迁移的义务作为约定内容写

入房屋购买合同条款,并明确相应违约责任,这是有效的.()
A 、正确
B 、错误
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