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2017AFP房产与教育金规划章节测试(一)

2016-11-04 10:22 来源: 作者:
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1.其他条件不变,下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中,正确的是( )。  A.通货膨胀率越高,租房越划算  B.存贷款利率越高,租房越划算  C.房屋的年维护成本越高,购房越划算

 

1.其他条件不变,下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中,正确的是(  )。
  A.通货膨胀率越高,租房越划算
  B.存贷款利率越高,租房越划算
  C.房屋的年维护成本越高,购房越划算
    D.房价成长率越低,购房越划算
 
  2.按照成本法对房产进行估价,对估价产生影响的因素有(  )。
  ①.可比房屋的房租
  ②.可比房屋的价格
  ③.房产开发商的贷款利率
  ④.土地取得成本
  ⑤.建材价格
  A.③、④、⑤
  B.①、②、④、⑤
  C.①、③
    D.①、②、③
 
  3.下列关于子女教育金规划的说法,错误的是(  )。
  A.若父母发生保险事故,子女教育金的来源可能中断,所以子女教育金规划最好能结合保险规划
  B.学费增长率一般高于通货膨胀率,所以子女教育金的投资报酬率不能太过保守,应至少高于学费增长率
  C.子女教育金规划与退休规划时间高度重叠,应准备好子女教育金之后再考虑进行退休规划
    D.子女教育金没有金额弹性和时间弹性,需要预先规划
 
  4.小安本科毕业后找到一份工作,同时被某大学研究生院录取。就读研究生学费、生活费及放弃工作的机会成本在研究生毕业时合计18万元。研究生毕业后其年薪可比本科毕业年薪高1.8万元。若薪资差异固定,研究生毕业后可工作35年,则攻读硕士研究生的年投资报酬率为(  )。
  A.9.60%
  B.16.59%
  C.26.66%
    D.12.37%
【答案及解析】
  1.答案:B
详细解析:通货膨胀率越高,房租增长越快,租房不划算,而房价可能随通货膨胀率增长,有保值增值作用,所以A错误。存款利率越高,首付款的机会成本越高,贷款利率越高,贷款成本越高,所以存贷款利率越高,购房越不划算,租房越划算,所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本,所以房屋年维护成本越高,购房越不划算,租房越划算,所以C错误。房价成长率越高,购房可以享受增值收益,所以购房越划算,相反房价成长率越低,购房越不划算,所以D错误。
  2.答案:A
  详细解析:按照收益还原法估价,会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价,会受到可比房屋价格的影响,所以①、②错误。
  3.答案:C
  详细解析:子女教育金规划与退休规划时间高度重叠,进行子女教育金规划的同时,不能忽略退休金规划。
  4.答案:A
详细解析:期末模式,-18 PV,1.8 PMT,35 n,0 FV,i=9.5951%。
 
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[ 责任编辑:小魏 ]
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